149 000 €
T2
39 m²
ST AVERTIN
37550
+43%
vs marché
3 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ST AVERTIN (37550) • Centre-Le Lac-Grand Cour
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,43%
6 600 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 116 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
550 €
Fourchette marché
514 - 586 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 550 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-318 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST AVERTIN ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 20 Rue Jules Romains | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Jules Romains | 109 150 € | 40 m² | 2 729 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Moreau Chaumier | 116 279 € | 48 m² | 2 422 € |
| 17/01/2025 | 23 Bd Paul Doumer | 128 000 € | 45 m² | 2 844 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Moreau Chaumier | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 28/10/2024 | 23 Bd Paul Doumer | 125 650 € | 50 m² | 2 513 € |
| 05/09/2024 | 23 Bd Paul Doumer | 149 500 € | 52 m² | 2 875 € |
| 20/08/2024 | 23 Bd Paul Doumer | 121 000 € | 50 m² | 2 420 € |
| 05/08/2024 | 47 Bd Paul Doumer | 139 000 € | 59 m² | 2 356 € |
| 16/07/2024 | 15 All Du Tuffeau | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 26/01/2024 | 3 Rue Henri Dunant | 130 500 € | 46 m² | 2 837 € |
| 22/01/2024 | 71 Rue De Grand Cour | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 06/12/2023 | 20 Rue Jules Romains | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 04/12/2023 | 22 Rue Jules Romains | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 29/11/2023 | 5 Rue De Cormery | 109 000 € | 57 m² | 1 912 € |