271 960 €
T5
75 m²
ST AVE
56890
+8%
vs marché
3 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 960 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
ST AVE (56890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 950 €
Prix net vendeur
259 010 €
Frais de notaire
+19 591 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 551 €
Capital à emprunter
291 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
9 900 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AVE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 19b Rue Du Champ Des Oiseaux | 333 000 € | 84 m² | 3 964 € |
| 28/05/2025 | 43 Rue Joseph Le Brix | 232 000 € | 60 m² | 3 867 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue De Lissauce | 196 737 € | 89 m² | 2 211 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Andre Malraux | 189 500 € | 68 m² | 2 787 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue Jacques Cassard | 322 000 € | 95 m² | 3 389 € |
| 08/03/2025 | 17 Rue Jules Dumont D Urville | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Pierre Chohan | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 21/02/2025 | 41 Rte De Meucon | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 30/12/2024 | 8a Rue Des Peupliers | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue Charles Peguy | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Du 5 Aout 1944 | 368 000 € | 75 m² | 4 907 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue De St Michel | 263 000 € | 87 m² | 3 023 € |
| 22/10/2024 | 43 Rte De Meucon | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue De Trehonte | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 01/10/2024 | 50 Res Lann Guen | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |