142 400 €
Bien
741 m²
ST AVE
56890
N/A
vs marché
192
€/m²
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Bien • 741 m²
ST AVE (56890)
Jardin
SAINT-AVÉ - Terrain constructible à proximité du centre. Dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Avé, à quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commodités, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 781 €
Prix net vendeur
135 619 €
Frais de notaire
+11 128 €
Émoluments
1 777 €
Droits & taxes
8 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 528 €
Capital à emprunter
153 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 154 140 € | 15 965 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 161 640 € | 23 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 175 320 € | 37 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 190 560 € | 52 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 206 400 € | 68 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
68,69%
97 812 €/an
Rendement net
43,97%
après charges
Cashflow
+4 743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 151 €/an
Charges copro. NR
4 446 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 847 €/an
GLI (2,5%)
2 445 €/an
Vacance locative
8 148 €/an
Total charges
30 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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