539 700 €
T6
119 m²
ST AVE
56890
+33%
vs marché
4 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 700 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
ST AVE (56890) • Berval Lesvellec
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 241 €
Prix net vendeur
516 459 €
Frais de notaire
+37 249 €
Émoluments
5 428 €
Droits & taxes
30 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 949 €
Capital à emprunter
576 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 896 €/mois | 20 897 €/mois | 579 264 € | 60 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 607 440 € | 88 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 658 980 € | 139 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 716 400 € | 197 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 775 800 € | 256 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
15 708 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST AVE ↗ +3.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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567 872 € | 3 999 € | 142 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Sq Jb Ducasse | 363 000 € | 113 m² | 3 212 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue De Kerlis | 387 600 € | 110 m² | 3 524 € |
| 06/06/2025 | 27 Rue Jacques Prevert | 375 000 € | 132 m² | 2 841 € |
| 30/05/2025 | 14 Rue Galilee | 52 692 € | 117 m² | 450 € |
| 21/05/2025 | 20a Rte De Meucon | 435 000 € | 121 m² | 3 595 € |
| 29/04/2025 | 35 Rue De Keridoret | 388 660 € | 115 m² | 3 380 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De Kerocard | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Pierre Le Nouail | 410 000 € | 136 m² | 3 015 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Colbert | 275 814 € | 96 m² | 2 873 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue Jacques Cassard | 322 000 € | 95 m² | 3 389 € |
| 10/03/2025 | 31 Res Parc Hayo | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 08/03/2025 | 17 Rue Jules Dumont D Urville | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue De Kerocard | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 05/03/2025 | 4 Res Les Pins | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 28/02/2025 | 8b All Du Ruisseau | 338 900 € | 106 m² | 3 197 € |