249 900 €
Bien
783 m²
ST AVE
56890
N/A
vs marché
319
€/m²
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Bien • 783 m²
ST AVE (56890) • gare
Jardin
iad France - Joseph Cougoulic vous propose: À vendre à Saint-Avé : terrain à bâtir de 783 m² aux portes de Vannes, dans un cadre recherché ! Vous rêvez de construire votre maison s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,36%
103 356 €/an
Rendement net
26,48%
après charges
Cashflow
+4 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 613 €/an
Charges copro. NR
4 698 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 235 €/an
GLI (2,5%)
2 584 €/an
Vacance locative
8 610 €/an
Total charges
31 890 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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