83 600 €
T4
77 m²
ST AUVENT
87310
-15%
vs marché
1 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 600 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ST AUVENT (87310)
Terrain
1 128 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 981 €
Prix net vendeur
79 619 €
Frais de notaire
+7 287 €
Émoluments
1 240 €
Droits & taxes
4 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 887 €
Capital à emprunter
90 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 91 224 € | 9 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 95 640 € | 13 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 103 860 € | 22 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 112 800 € | 31 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 122 100 € | 40 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,16%
10 164 €/an
Rendement net
7,63%
après charges
Cashflow
+50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUVENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST AUVENT
|
83 600 € | 1 086 € | 77 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 36 La Berthe | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 02/12/2024 | 22 Rue De La Pouge | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 26/11/2024 | 43 Le Peyrat | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 14/11/2024 | 2 Martegoutte | 121 500 € | 63 m² | 1 929 € |
| 03/09/2024 | 13 Rue De La Fontaine Des Murs | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 07/03/2024 | 28 Rouffias | 127 300 € | 82 m² | 1 552 € |
| 02/02/2024 | 2 Le Roule | 128 733 € | 71 m² | 1 813 € |
| 14/12/2023 | 1 La Bellemenie | 32 500 € | 80 m² | 406 € |
| 01/12/2023 | 36 Le Peyrat | 78 500 € | 73 m² | 1 075 € |
| 26/09/2023 | 48 Rte De La Gare | 140 500 € | 90 m² | 1 561 € |
| 25/08/2023 | 5265 Le Bois Du Clos | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 20/04/2023 | 7 Martegoutte | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 24/03/2023 | 6 Le Bois Du Clos | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |