639 900 €
T6
218 m²
ST AUGUSTIN
77515
+9%
vs marché
2 935
€/m²
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Maison • 6 pièces • 218 m²
ST AUGUSTIN (77515) • Saint-Augustin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 612 €
Prix net vendeur
615 288 €
Frais de notaire
+44 027 €
Émoluments
6 376 €
Droits & taxes
36 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 927 €
Capital à emprunter
683 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 175 €/mois | 24 773 €/mois | 686 700 € | 71 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 001 €/mois | 18 185 €/mois | 720 120 € | 104 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 781 200 € | 165 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 849 120 € | 233 586 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 919 500 € | 303 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
28 776 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-2 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 1b Rue Du Rocher | 415 975 € | 182 m² | 2 286 € |
| 20/09/2024 | 124 Rue Paul Niclausse | 424 000 € | 180 m² | 2 356 € |
| 04/08/2023 | 19 Rue Du Saussoy | 342 900 € | 207 m² | 1 657 € |
| 14/04/2023 | 4b Le Moulinet | 335 000 € | 177 m² | 1 893 € |