189 900 €
T5
104 m²
ST AUBIN LE CAUF
76510
-21%
vs marché
1 826
€/m²
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Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST AUBIN LE CAUF (76510)
Terrain
610 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 178 €
Prix net vendeur
181 722 €
Frais de notaire
+14 290 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 190 €
Capital à emprunter
204 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
13 728 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN LE CAUF Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 984 Rue Claude Groulard | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 11/03/2025 | 44 Rue Du Calvaire | 222 900 € | 100 m² | 2 229 € |
| 30/01/2025 | 29 Imp Charles Dumoncel | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 29/01/2025 | 5010 Sous Florence | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 10/12/2024 | 87 Rue Lamaziere | 148 900 € | 88 m² | 1 692 € |
| 02/08/2024 | 31 Rue Henry Iv | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 02/08/2024 | 201 Rue Du Pont De Pierre | 211 000 € | 85 m² | 2 482 € |
| 14/05/2024 | 43 Rue Edmond Manoury | 126 500 € | 84 m² | 1 506 € |
| 27/02/2024 | 6 Lot Les Belles Saisons | 187 500 € | 86 m² | 2 180 € |
| 01/12/2023 | 500 Rue Assuerus Blondel | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 27/10/2023 | 15 Rue Du Calvaire | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 01/09/2023 | 6 Lot Les Belles Saisons | 189 000 € | 86 m² | 2 198 € |
| 27/07/2023 | 113 Rue Du Biffret | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |