219 000 €
T5
78 m²
ST AUBIN EPINAY
76160
+13%
vs marché
2 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
ST AUBIN EPINAY (76160)
Terrain
674 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
10 296 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN EPINAY ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN EPINAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST AUBIN EPINAY
|
219 000 € | 2 808 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEGER DU BOURG DENIS
|
220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JACQUES SUR DARNETAL
|
220 288 € | 2 369 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOIS L EVEQUE
|
223 731 € | 2 459 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS L EVEQUE
|
223 731 € | 2 459 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS L EVEQUE
|
212 832 € | 2 313 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS L EVEQUE
|
212 832 € | 2 313 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VIEUX RUE
|
208 528 € | 2 607 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VIEUX RUE
|
208 528 € | 2 607 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEGER DU BOURG DENIS
|
235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS L EVEQUE
|
236 000 € | 2 565 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS L EVEQUE
|
236 000 € | 2 565 € | 92 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4649 Rte De Lyons La Foret | 250 400 € | 89 m² | 2 813 € |
| 27/02/2025 | 58 All Des Ecureuils | 242 000 € | 85 m² | 2 847 € |
| 23/10/2024 | 1272 Rte De Lyons La Foret | 214 900 € | 92 m² | 2 336 € |
| 25/09/2024 | 11 All Du Clos Des Lauriers | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 30/08/2024 | 117b Rte Du Faulx | 184 000 € | 70 m² | 2 629 € |
| 27/05/2024 | 617b Rte Du Champ Des Oiseaux | 136 100 € | 94 m² | 1 448 € |
| 26/04/2024 | 1361 Rte De Lyons La Foret | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 17/04/2024 | 88 All Des Alouettes | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 03/04/2024 | 465 Rte Du Champ Des Oiseaux | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 28/12/2023 | 391 Rte Du Champ Des Oiseaux | 242 390 € | 98 m² | 2 473 € |
| 28/07/2023 | 347 All Des Mesanges | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 06/04/2023 | 1271 Rte De Lyons La Foret | 173 000 € | 78 m² | 2 218 € |