250 000 €
T4
82 m²
ST AUBIN EPINAY
76160
+23%
vs marché
3 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST AUBIN EPINAY (76160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
10 824 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN EPINAY ↘ -8.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN EPINAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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255 000 € | 2 772 € | 92 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BOIS L EVEQUE
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU VIVIER
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU VIVIER
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244 000 € | 3 169 € | 77 m² | 4 | Voir |
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244 000 € | 3 169 € | 77 m² | 4 | Voir |
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244 000 € | 3 169 € | 77 m² | 4 | Voir |
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241 912 € | 2 629 € | 92 m² | 5 | Voir |
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236 000 € | 2 565 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BOIS L EVEQUE
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236 000 € | 2 565 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JACQUES SUR DARNETAL
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265 000 € | 3 232 € | 82 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4649 Rte De Lyons La Foret | 250 400 € | 89 m² | 2 813 € |
| 27/02/2025 | 58 All Des Ecureuils | 242 000 € | 85 m² | 2 847 € |
| 23/10/2024 | 1272 Rte De Lyons La Foret | 214 900 € | 92 m² | 2 336 € |
| 25/09/2024 | 11 All Du Clos Des Lauriers | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 30/08/2024 | 117b Rte Du Faulx | 184 000 € | 70 m² | 2 629 € |
| 27/05/2024 | 617b Rte Du Champ Des Oiseaux | 136 100 € | 94 m² | 1 448 € |
| 26/04/2024 | 1361 Rte De Lyons La Foret | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 17/04/2024 | 88 All Des Alouettes | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 03/04/2024 | 465 Rte Du Champ Des Oiseaux | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 28/12/2023 | 391 Rte Du Champ Des Oiseaux | 242 390 € | 98 m² | 2 473 € |
| 28/07/2023 | 347 All Des Mesanges | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 06/04/2023 | 1271 Rte De Lyons La Foret | 173 000 € | 78 m² | 2 218 € |