350 077 €
T4
119 m²
ST AUBIN EPINAY
76160
+19%
vs marché
2 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 077 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
ST AUBIN EPINAY (76160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 077 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 075 €
Prix net vendeur
335 002 €
Frais de notaire
+24 803 €
Émoluments
3 688 €
Droits & taxes
19 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 880 €
Capital à emprunter
374 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 376 404 € | 39 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 394 680 € | 57 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 90 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 127 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
15 708 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN EPINAY ↘ -8.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN EPINAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 3438 Rte De Lyons La Foret | 211 500 € | 126 m² | 1 679 € |
| 31/10/2024 | 4416 Rte De Lyons La Foret | 600 000 € | 135 m² | 4 444 € |
| 30/04/2024 | 300 Che Du Moulin | 65 440 € | 120 m² | 545 € |
| 28/12/2023 | 391 Rte Du Champ Des Oiseaux | 242 390 € | 98 m² | 2 473 € |
| 03/08/2023 | 363 All Du Clos Des Pommiers | 382 000 € | 132 m² | 2 894 € |
| 27/07/2023 | 88 Che Du Bois Des Chartreux | 406 000 € | 138 m² | 2 942 € |
| 12/06/2023 | 21 Rte Du Parc Languet | 268 000 € | 130 m² | 2 062 € |