314 763 €
T6
95 m²
ST AUBIN DU PLAIN
79300
+133%
vs marché
3 313
€/m²
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Créer un compte gratuit314 763 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
ST AUBIN DU PLAIN (79300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 763 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 989 €
Prix net vendeur
299 774 €
Frais de notaire
+22 386 €
Émoluments
3 350 €
Droits & taxes
17 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 149 €
Capital à emprunter
337 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 030 €/mois | 12 212 €/mois | 338 520 € | 35 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 354 960 € | 51 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 418 560 € | 115 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 149 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
12 540 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 11 Rue Des Ouches | 144 500 € | 90 m² | 1 606 € |
| 19/07/2024 | 5052 Champagne | 85 000 € | 107 m² | 794 € |
| 09/04/2024 | 9 Imp Du Parc | 97 450 € | 110 m² | 886 € |
| 08/12/2023 | 2 Rue Du Fonteny | 71 000 € | 79 m² | 899 € |
| 11/09/2023 | 3 Lot Les Charmes | 256 760 € | 92 m² | 2 791 € |
| 28/07/2023 | 7 Rue De La Croix Bernier | 113 000 € | 91 m² | 1 242 € |