216 660 €
T4
80 m²
ST AUBIN DU CORMIER
35140
-5%
vs marché
2 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 660 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST AUBIN DU CORMIER (35140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 317 €
Prix net vendeur
206 343 €
Frais de notaire
+15 979 €
Émoluments
2 455 €
Droits & taxes
12 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 639 €
Capital à emprunter
232 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 233 604 € | 24 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 244 920 € | 35 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 56 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 79 585 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 103 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
10 560 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN DU CORMIER ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN DU CORMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 27 Rue Du Chateau | 136 500 € | 60 m² | 2 275 € |
| 30/07/2024 | 14b Rue De Rennes | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 12/06/2024 | 12 Rue De L'ecu | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Eric Tabarly | 248 000 € | 85 m² | 2 918 € |
| 02/05/2024 | 2 Belle Cour | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 01/03/2024 | 3 Le Genetay | 321 350 € | 93 m² | 3 455 € |
| 22/02/2024 | 9 Rue Du Verger | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 16/02/2024 | 9 Pl Alexandre Veillard | 331 212 € | 99 m² | 3 346 € |
| 26/01/2024 | 5 Pl Alexandre Veillard | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 25/01/2024 | 8 La Ville En Pierre | 154 700 € | 60 m² | 2 578 € |
| 02/01/2024 | 5 Rue Du Stade | 179 000 € | 69 m² | 2 594 € |
| 27/11/2023 | 9 Rue Eric Tabarly | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 27/09/2023 | 3 Les Basses Fontenelles | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 01/08/2023 | 9 Rue Du Stade | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue De La Bouexiere | 104 500 € | 92 m² | 1 136 € |