141 937 €
T2
51 m²
ST AUBIN DU CORMIER
35140
-13%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 937 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
ST AUBIN DU CORMIER (35140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 937 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 400 €
Prix net vendeur
134 537 €
Frais de notaire
+11 053 €
Émoluments
1 766 €
Droits & taxes
7 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 990 €
Capital à emprunter
152 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 153 636 € | 15 945 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 161 040 € | 23 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 37 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
6 732 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ST AUBIN DU CORMIER
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141 937 € | 2 783 € | 51 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Pl Alexandre Veillard | 367 500 € | 37 m² | 9 932 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue De Rennes | 174 000 € | 63 m² | 2 762 € |
| 12/03/2025 | 31 Rue Du Stade | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 29/11/2024 | 17b Rue Du Stade | 240 000 € | 46 m² | 5 217 € |
| 29/11/2024 | 17b Rue Du Stade | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 18/10/2024 | 17 Rue Du Chateau | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 23/02/2024 | 24 Rue De Rennes | 133 000 € | 56 m² | 2 375 € |
| 27/09/2023 | 1 Rue De La Chaine | 142 500 € | 54 m² | 2 639 € |
| 21/04/2023 | 23 Rue De L'ecu | 310 000 € | 40 m² | 7 750 € |