520 000 €

T5 155 m²

ST AUBIN DU CORMIER 35140

+43% vs marché

3 355 €/m²

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520 000 €

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Maison • 5 pièces • 155 m²

ST AUBIN DU CORMIER (35140)

Terrain 428 m²

Non mitoyen Jardin

Lamotte Maisons Individuelles vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Informations du terrain : TERRAIN IDEALEMENT EXPOSE TERRAIN EN BOUT ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 520 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Frais de notaire +36 120 €

Émoluments 5 270 €

Droits & taxes 29 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 556 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 556 120 €

Capital à emprunter 556 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 647 €/mois	20 142 €/mois	558 348 €	57 840 €	3,15%
10 ans	4 879 €/mois	14 785 €/mois	585 480 €	84 972 €	3,20%
15 ans	3 529 €/mois	10 694 €/mois	635 220 €	134 712 €	3,30%
20 ans	2 877 €/mois	8 718 €/mois	690 480 €	189 972 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 492 €/mois	7 552 €/mois	747 600 €	247 092 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,93%

20 460 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-2 088 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 5p, ST AUBIN DU CORMIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST AUBIN DU CORMIER ↘ -7.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST AUBIN DU CORMIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	2 Robinson	180 000 €	186 m²	968 €
31/01/2025	14 Rue Des Rosiers	249 000 €	137 m²	1 818 €
10/12/2024	15 Rue Gisele Halimi	345 000 €	139 m²	2 482 €
09/09/2024	11 All De Suede	335 000 €	128 m²	2 617 €
20/08/2024	5746 La Rousseliere	310 000 €	160 m²	1 938 €
29/07/2024	12 Av De France	309 000 €	130 m²	2 377 €
17/07/2024	4 Rue Leclerc	255 000 €	132 m²	1 932 €
14/06/2024	8b La Peignerie	225 000 €	143 m²	1 573 €
27/02/2024	9 Rue Des Hortensias	317 000 €	143 m²	2 217 €
27/12/2023	21 Rue De Rennes	160 000 €	140 m²	1 143 €
20/12/2023	17 Rue Elsa Triolet	442 519 €	144 m²	3 073 €
19/12/2023	26 Rue Thomas James	335 000 €	141 m²	2 376 €
06/07/2023	11 Rue Du Commandant Cousteau	344 100 €	142 m²	2 423 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).