389 250 €
T6
156 m²
ST AUBIN DU CORMIER
35140
+8%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 250 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
ST AUBIN DU CORMIER (35140)
Terrain
2 179 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 971 €
Prix net vendeur
374 279 €
Frais de notaire
+27 497 €
Émoluments
4 065 €
Droits & taxes
22 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 747 €
Capital à emprunter
416 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 981 €/mois | 15 094 €/mois | 418 404 € | 43 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 438 720 € | 63 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 476 100 € | 101 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 517 440 € | 142 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 560 400 € | 185 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
20 592 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST AUBIN DU CORMIER ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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13 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Robinson | 180 000 € | 186 m² | 968 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Des Rosiers | 249 000 € | 137 m² | 1 818 € |
| 10/12/2024 | 15 Rue Gisele Halimi | 345 000 € | 139 m² | 2 482 € |
| 09/09/2024 | 11 All De Suede | 335 000 € | 128 m² | 2 617 € |
| 20/08/2024 | 5746 La Rousseliere | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 29/07/2024 | 12 Av De France | 309 000 € | 130 m² | 2 377 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue Leclerc | 255 000 € | 132 m² | 1 932 € |
| 14/06/2024 | 8b La Peignerie | 225 000 € | 143 m² | 1 573 € |
| 27/02/2024 | 9 Rue Des Hortensias | 317 000 € | 143 m² | 2 217 € |
| 27/12/2023 | 21 Rue De Rennes | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 20/12/2023 | 17 Rue Elsa Triolet | 442 519 € | 144 m² | 3 073 € |
| 19/12/2023 | 26 Rue Thomas James | 335 000 € | 141 m² | 2 376 € |
| 06/07/2023 | 11 Rue Du Commandant Cousteau | 344 100 € | 142 m² | 2 423 € |