79 800 €
T6
187 m²
ST AUBIN DU CORMIER
35140
-81%
vs marché
427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 800 €
Maison • 6 pièces • 187 m²
ST AUBIN DU CORMIER (35140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 069 €
Prix net vendeur
76 731 €
Frais de notaire
+7 089 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 889 €
Capital à emprunter
86 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 20 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,93%
24 684 €/an
Rendement net
19,67%
après charges
Cashflow
+913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST AUBIN DU CORMIER ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Robinson | 180 000 € | 186 m² | 968 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue De La Cointerie | 449 000 € | 214 m² | 2 098 € |
| 20/08/2024 | 5746 La Rousseliere | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |