342 175 €
T7
168 m²
ST AUBIN DU CORMIER
35140
-19%
vs marché
2 037
€/m²
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Créer un compte gratuit342 175 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
ST AUBIN DU CORMIER (35140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 175 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 161 €
Prix net vendeur
329 014 €
Frais de notaire
+24 392 €
Émoluments
3 631 €
Droits & taxes
19 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 567 €
Capital à emprunter
366 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 368 088 € | 38 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 385 920 € | 56 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 418 680 € | 88 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 455 040 € | 125 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 162 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
22 176 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Robinson | 180 000 € | 186 m² | 968 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Des Rosiers | 249 000 € | 137 m² | 1 818 € |
| 10/12/2024 | 15 Rue Gisele Halimi | 345 000 € | 139 m² | 2 482 € |
| 20/08/2024 | 5746 La Rousseliere | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 14/06/2024 | 8b La Peignerie | 225 000 € | 143 m² | 1 573 € |
| 27/02/2024 | 9 Rue Des Hortensias | 317 000 € | 143 m² | 2 217 € |
| 27/12/2023 | 21 Rue De Rennes | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 20/12/2023 | 17 Rue Elsa Triolet | 442 519 € | 144 m² | 3 073 € |
| 19/12/2023 | 26 Rue Thomas James | 335 000 € | 141 m² | 2 376 € |
| 06/07/2023 | 11 Rue Du Commandant Cousteau | 344 100 € | 142 m² | 2 423 € |