890 000 €
T8
200 m²
ST AUBIN DE MEDOC
33160
+12%
vs marché
4 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
ST AUBIN DE MEDOC (33160) • Saint-Aubin-de-Médoc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 231 €
Prix net vendeur
855 769 €
Frais de notaire
+60 521 €
Émoluments
8 681 €
Droits & taxes
50 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 521 €
Capital à emprunter
950 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 361 €/mois | 34 427 €/mois | 954 324 € | 98 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 340 €/mois | 25 273 €/mois | 1 000 800 € | 145 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 032 €/mois | 18 279 €/mois | 1 085 760 € | 230 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 1 180 320 € | 324 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 1 278 000 € | 422 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
26 400 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-4 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 109 Rte Du Tronquet | 856 500 € | 197 m² | 4 348 € |
| 14/10/2024 | 13 Rue Des Vanneaux | 650 000 € | 220 m² | 2 955 € |
| 07/10/2024 | 10 Rue Magellan | 560 000 € | 180 m² | 3 111 € |
| 30/09/2024 | 5 All Du Pas Du Lievre | 500 000 € | 197 m² | 2 538 € |
| 23/08/2024 | 43 All Des Colibris | 701 600 € | 166 m² | 4 227 € |
| 10/06/2024 | 48 Che Du Mayne D Esteve | 539 500 € | 235 m² | 2 296 € |
| 23/02/2024 | 62 Rte De Loustaou Vieil | 358 750 € | 178 m² | 2 015 € |
| 27/11/2023 | 6 All Des Merisiers | 440 100 € | 167 m² | 2 635 € |
| 03/10/2023 | 6 All Pierre De Villepreux | 822 500 € | 210 m² | 3 917 € |
| 11/08/2023 | 18 Che Des Landes De Basson | 872 100 € | 214 m² | 4 075 € |
| 11/07/2023 | 17 All Du Hameau De Marcelon | 873 000 € | 186 m² | 4 694 € |
| 28/06/2023 | 11 All Antoine De Saint Exupery | 785 500 € | 174 m² | 4 514 € |