631 060 €
T4
147 m²
ST AUBIN DE MEDOC
33160
-1%
vs marché
4 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit631 060 €
Maison • 4 pièces • 147 m²
ST AUBIN DE MEDOC (33160)
Terrain
945 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
631 060 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 175 €
Prix net vendeur
603 885 €
Frais de notaire
+43 245 €
Émoluments
6 266 €
Droits & taxes
35 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
674 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
674 305 €
Capital à emprunter
674 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 060 €/mois | 24 424 €/mois | 677 040 € | 70 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 916 €/mois | 17 927 €/mois | 709 920 € | 103 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 279 €/mois | 12 967 €/mois | 770 220 € | 163 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 837 360 € | 230 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 906 600 € | 299 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
19 404 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN DE MEDOC ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN DE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/06/2025 | 14 All Pierre De Villepreux | 437 000 € | 128 m² | 3 414 € |
| 22/05/2025 | 2 All Du Moulin A Vent | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 20/05/2025 | 1 All Des Fougeres | 312 000 € | 120 m² | 2 600 € |
| 27/03/2025 | 5 All Des Ardilleys | 594 500 € | 121 m² | 4 913 € |
| 05/02/2025 | 7 All Du Grepin | 404 000 € | 131 m² | 3 084 € |
| 20/12/2024 | 71b Rte De Hourton | 565 000 € | 151 m² | 3 742 € |
| 19/12/2024 | 49 Rte De Joli Bois | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 04/12/2024 | 11 All Des Cepages | 507 950 € | 136 m² | 3 735 € |
| 02/12/2024 | 56 Che Du Foin | 526 000 € | 138 m² | 3 812 € |
| 22/11/2024 | 7 All Pierre De Villepreux | 466 000 € | 132 m² | 3 530 € |
| 15/11/2024 | 47 Rte De Loustaou Vieil | 593 000 € | 154 m² | 3 851 € |
| 18/10/2024 | 5 All Du Pas De La Tourte | 194 000 € | 123 m² | 1 577 € |
| 18/10/2024 | 12 All Des Faines | 500 000 € | 126 m² | 3 968 € |
| 30/09/2024 | 21 All Du Hameau De Marcelon | 677 500 € | 139 m² | 4 874 € |
| 20/09/2024 | 7 All Du Pas Du Lievre | 572 500 € | 121 m² | 4 731 € |