95 500 €
T4
78 m²
ST AUBERT
59188
+2%
vs marché
1 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST AUBERT (59188)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 548 €
Prix net vendeur
90 952 €
Frais de notaire
+8 064 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 564 €
Capital à emprunter
103 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 103 992 € | 10 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 109 080 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 128 640 € | 35 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 45 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,78%
10 296 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBERT ↗ +34.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST AUBERT
|
101 000 € | 1 247 € | 81 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 16 Rue Du Huit Mai | 86 800 € | 76 m² | 1 142 € |
| 28/02/2025 | 7ter Rue Jean Jaures | 127 200 € | 83 m² | 1 533 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue Camille Desmoulins | 40 000 € | 86 m² | 465 € |
| 25/07/2024 | 136 Gare Du Nord | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 15/02/2024 | 89 Rue Francois Mitterrand | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 14/12/2023 | 7 Rue Du Huit Mai | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 07/09/2023 | 15 Rue De Saulzoir | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 05/09/2023 | 23 Rue Gambetta | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 24/03/2023 | 22 Rue De L Eglise | 75 000 € | 79 m² | 949 € |