92 000 €
T4
64 m²
ST AUBAN
04600
+6%
vs marché
1 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 64 m²
ST AUBAN (04600) • Saint-Auban
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 796 €
Prix net vendeur
87 204 €
Frais de notaire
+7 807 €
Émoluments
1 312 €
Droits & taxes
5 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 807 €
Capital à emprunter
99 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 014 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
8 448 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Appartement 4 pièces, ST AUBAN ↘ -28.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 7a Rue Emile Boyoud | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 15/03/2025 | 18 All Des Erables | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 14/03/2025 | 26 Rue Adrien Badin | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Des Penitents | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Ambroise Pare | 69 900 € | 56 m² | 1 248 € |
| 31/10/2024 | 9495 Che Du Bateau | 113 000 € | 55 m² | 2 055 € |
| 25/09/2024 | 9496 Che Du Bateau | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 25/09/2024 | 11 Che Du Gymnase | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 29/08/2024 | 19a Rue Henri Merle | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 31/07/2024 | 1001 Rue Les Filioles | 134 000 € | 59 m² | 2 271 € |
| 30/07/2024 | 17 Rue Victorin Maurel | 76 500 € | 58 m² | 1 319 € |
| 18/07/2024 | 1001 Rue Les Filioles | 133 000 € | 58 m² | 2 293 € |
| 28/06/2024 | 6a Rue De La Mediterranee | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 15/06/2024 | 10 Rte Nationale 96 | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 12/06/2024 | 29 Rue Haute | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |