284 000 €
T4
85 m²
ST AUBAN
04600
+22%
vs marché
3 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST AUBAN (04600) • Saint-Auban
Terrain
471 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 524 €
Prix net vendeur
270 476 €
Frais de notaire
+20 378 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 378 €
Capital à emprunter
304 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
11 220 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBAN ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Claude Debussy | 332 015 € | 70 m² | 4 743 € |
| 02/04/2025 | 11q Rte Du Pierraret | 301 040 € | 100 m² | 3 010 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue D Arsonval | 229 350 € | 98 m² | 2 340 € |
| 27/02/2025 | 18 Rue Des Penitents | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Du Bicentenaire | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 15/01/2025 | 4 Mte Du Pistou | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 20/12/2024 | 30 Lauzieres | 144 000 € | 71 m² | 2 028 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Cigalons | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 18/11/2024 | 15 Che Des Aires | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 05/11/2024 | 24 Rte Du Pierraret | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 24/10/2024 | 4 Rue Denis Papin | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue De La Sarriette | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue De La Sarriette | 237 000 € | 77 m² | 3 078 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Du 8 Mai 1945 | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 08/08/2024 | 13a Rue De La Savoie | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |