880 000 €

Bien 74 m²

ST ARMEL 56450

N/A vs marché

11 892 €/m²

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880 000 €

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Bien • 5 pièces • 74 m²

ST ARMEL (56450) • Saint-Armel

Niveaux 2

Construction 1973

Terrasse Jardin Garage

DPE E 326 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

L'immobilier di Morbihan vous présente cette maison d'exception avec vue imprenable sur le Golfe du Morbihan.Cette maison rare combine charme, sérénité et élégance. Son espace de v...

Quartier Saint-Armel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 880 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -41 905 €

Prix net vendeur 838 095 €

Frais de notaire +59 309 €

Émoluments 8 512 €

Droits & taxes 49 447 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 939 309 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 939 309 €

Capital à emprunter 939 309 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 227 €/mois	34 021 €/mois	943 068 €	97 690 €	3,15%
10 ans	8 241 €/mois	24 973 €/mois	988 920 €	143 542 €	3,20%
15 ans	5 961 €/mois	18 064 €/mois	1 072 980 €	227 602 €	3,30%
20 ans	4 860 €/mois	14 727 €/mois	1 166 400 €	321 022 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 210 €/mois	12 758 €/mois	1 263 000 €	417 622 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,11%

9 768 €/an

Rendement net

0,70%

après charges

Cashflow

-4 960 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).