425 000 €

Bien 137 m²

ST ARMEL 56450

N/A vs marché

3 102 €/m²

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425 000 €

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Bien • 7 pièces • 137 m²

ST ARMEL (56450)

Construction 1994

Calme Jardin Sous-sol

DPE D 160 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Nouveau bien à St Armel - très bien localisé en plein coeur du village mais aussi au calme en bout d'impasse et proche du Golfe du Morbihan et ses charmants chemins côtiers. Cette ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 425 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 238 €

Prix net vendeur 404 762 €

Frais de notaire +29 587 €

Émoluments 4 357 €

Droits & taxes 23 880 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 454 587 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 454 587 €

Capital à emprunter 454 587 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 434 €/mois	16 467 €/mois	456 456 €	47 328 €	3,15%
10 ans	3 988 €/mois	12 085 €/mois	478 560 €	69 432 €	3,20%
15 ans	2 885 €/mois	8 742 €/mois	519 300 €	110 172 €	3,30%
20 ans	2 352 €/mois	7 127 €/mois	564 480 €	155 352 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 037 €/mois	6 173 €/mois	611 100 €	201 972 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,26%

18 084 €/an

Rendement net

2,70%

après charges

Cashflow

-1 630 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).