469 501 €
T7
152 m²
ST ARMEL
35230
+8%
vs marché
3 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 501 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
ST ARMEL (35230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 501 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 058 €
Prix net vendeur
451 443 €
Frais de notaire
+32 790 €
Émoluments
4 805 €
Droits & taxes
26 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 291 €
Capital à emprunter
502 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 004 €/mois | 18 194 €/mois | 504 336 € | 52 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 528 840 € | 76 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 573 660 € | 121 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 623 760 € | 171 699 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 675 300 € | 223 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
20 064 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5129 Le Patis Des Noes | 420 000 € | 168 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 5131 Au Bas Plessix | 311 000 € | 155 m² | 2 006 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue De Penthievre | 309 000 € | 146 m² | 2 116 € |
| 20/12/2024 | 4 All Henriette Le Belzic | 58 000 € | 124 m² | 468 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue De Penthievre | 291 500 € | 149 m² | 1 956 € |
| 14/10/2024 | 1b All Du Presbytere | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 13/08/2024 | 12 Rue Paul Verlaine | 399 900 € | 149 m² | 2 684 € |
| 15/07/2024 | 9 All Du Chemin Rouge | 310 000 € | 122 m² | 2 541 € |
| 29/04/2024 | 12b Chemin De La Ry | 437 000 € | 154 m² | 2 838 € |
| 10/11/2023 | 1 Imp De La Ruee | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 26/10/2023 | 12 Rue De Penthievre | 294 990 € | 143 m² | 2 063 € |
| 12/09/2023 | 4 Imp De La Ruee | 443 000 € | 129 m² | 3 434 € |