550 000 €
T8
186 m²
ST APOLLINAIRE
21850
+1%
vs marché
2 957
€/m²
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Maison • 8 pièces • 186 m²
ST APOLLINAIRE (21850)
Terrain
1 055 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 61 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 619 200 € | 89 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 671 760 € | 142 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 730 320 € | 201 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 790 800 € | 261 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
24 552 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-2 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 4 Rue En Paillery | 392 000 € | 151 m² | 2 596 € |
| 19/07/2024 | 35 Rue De La Tirbaude | 507 551 € | 177 m² | 2 868 € |
| 03/07/2024 | 18 Rue Marie De Bourgogne | 455 000 € | 162 m² | 2 809 € |
| 27/03/2024 | 20 Rue Gustave Eiffel | 570 000 € | 173 m² | 3 295 € |
| 15/12/2023 | 42 Rue En Paillery | 354 900 € | 155 m² | 2 290 € |
| 18/10/2023 | 4 Imp Leon Jouhaux | 183 333 € | 168 m² | 1 091 € |
| 18/10/2023 | 4 Imp Leon Jouhaux | 91 666 € | 168 m² | 546 € |
| 29/06/2023 | 2 Rue Jean Philippe Rameau | 460 000 € | 200 m² | 2 300 € |