299 000 €
T7
123 m²
ST APOLLINAIRE
21850
-17%
vs marché
2 431
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
ST APOLLINAIRE (21850)
Terrain
123 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
16 236 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST APOLLINAIRE
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299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Rue Albert Camus | 255 240 € | 101 m² | 2 527 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Marie De Bourgogne | 386 000 € | 147 m² | 2 626 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Albert Camus | 237 000 € | 102 m² | 2 324 € |
| 17/02/2025 | 493 Rte De Gray | 371 600 € | 113 m² | 3 288 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Champ Prieur | 278 900 € | 101 m² | 2 761 € |
| 29/01/2025 | 27 Rue Des Lilas | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/01/2025 | 21 Rue Charles Le Temeraire | 333 500 € | 112 m² | 2 978 € |
| 27/12/2024 | 298 Rue De L Avenir | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 26/12/2024 | 13 Rue De La Noirette | 338 000 € | 103 m² | 3 282 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Des Begonias | 293 100 € | 120 m² | 2 443 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue Rene Cassin | 307 800 € | 101 m² | 3 048 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue Champ Prieur | 372 200 € | 118 m² | 3 154 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Des Bleuets | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 06/09/2024 | 749 Rte De Gray | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 03/09/2024 | 333 Rue Saint Jean | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |