480 000 €
T8
132 m²
ST ANTONIN NOBLE VAL
82140
+81%
vs marché
3 636
€/m²
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Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 8 pièces • 132 m²
ST ANTONIN NOBLE VAL (82140)
Terrain
11 756 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
17 424 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 15 Che De Santou | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 11/12/2024 | 5686 Pl Du Pradel | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 31/10/2024 | 2a Rue Droite | 169 000 € | 144 m² | 1 174 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue Des Claustres | 165 000 € | 125 m² | 1 320 € |
| 19/09/2024 | 35 Av Du Doc Paul Benet | 425 000 € | 128 m² | 3 320 € |
| 01/08/2024 | 1 Pl De La Mairie | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 22/04/2024 | 6427 Biars | 299 900 € | 123 m² | 2 438 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue Rive Valat | 334 660 € | 144 m² | 2 324 € |
| 15/03/2024 | 10 Bd Des Thermes | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 07/03/2024 | La Maladrerie | 180 300 € | 115 m² | 1 568 € |
| 06/02/2024 | 17 Av Du Doc Paul Benet | 225 725 € | 130 m² | 1 736 € |
| 19/01/2024 | 6332 Bessedes | 263 150 € | 148 m² | 1 778 € |
| 05/01/2024 | 10 Av Du Roc Deymie | 279 000 € | 138 m² | 2 022 € |
| 25/10/2023 | 5695 Bd De La Condamine | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 07/09/2023 | 34 Av Du Doc Paul Benet | 223 580 € | 110 m² | 2 033 € |