149 000 €
T10
146 m²
ST ANTONIN NOBLE VAL
82140
-49%
vs marché
1 021
€/m²
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Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 10 pièces • 146 m²
ST ANTONIN NOBLE VAL (82140)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,93%
19 272 €/an
Rendement net
8,21%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9 Pl De La Halle | 275 000 € | 170 m² | 1 618 € |
| 11/12/2024 | 5686 Pl Du Pradel | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 31/10/2024 | 2a Rue Droite | 169 000 € | 144 m² | 1 174 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue Des Claustres | 165 000 € | 125 m² | 1 320 € |
| 19/09/2024 | 35 Av Du Doc Paul Benet | 425 000 € | 128 m² | 3 320 € |
| 01/08/2024 | 1 Pl De La Mairie | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 22/04/2024 | 6427 Biars | 299 900 € | 123 m² | 2 438 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue Rive Valat | 334 660 € | 144 m² | 2 324 € |
| 06/02/2024 | 17 Av Du Doc Paul Benet | 225 725 € | 130 m² | 1 736 € |
| 19/01/2024 | 6332 Bessedes | 263 150 € | 148 m² | 1 778 € |
| 05/01/2024 | 10 Av Du Roc Deymie | 279 000 € | 138 m² | 2 022 € |
| 25/10/2023 | 5695 Bd De La Condamine | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 29/09/2023 | 6761 Payrol | 325 000 € | 169 m² | 1 923 € |
| 21/04/2023 | 17 Rue Droite | 227 000 € | 161 m² | 1 410 € |
| 21/04/2023 | 2 Rue De La Pelisserie | 172 000 € | 150 m² | 1 147 € |