120 000 €
Immeuble
99 m²
ST ANTONIN NOBLE VAL
82140
N/A
vs marché
1 212
€/m²
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Chalet • 4 pièces • 99 m²
ST ANTONIN NOBLE VAL (82140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,89%
13 068 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5041 Maleterre | 216 000 € | 96 m² | 2 250 € |
| 14/05/2025 | 6610 Raune | 880 000 € | 104 m² | 8 462 € |
| 02/05/2025 | 1 Rue Bessarel | 248 325 € | 87 m² | 2 854 € |
| 21/03/2025 | 5574 Entre-deux-eaux | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 20/01/2025 | 15 Che De Santou | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 16/01/2025 | 6752 Rue Cote Du Rodaneze | 302 780 € | 101 m² | 2 998 € |
| 23/12/2024 | 5576a Che Du Tour Du Pre | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Des Remparts | 218 150 € | 98 m² | 2 226 € |
| 29/11/2024 | 6667 Boussac | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 04/10/2024 | 5254 Pech De Salles | 544 900 € | 100 m² | 5 449 € |
| 29/08/2024 | 6355 Alauzet | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 06/08/2024 | 5060 Joany | 278 000 € | 80 m² | 3 475 € |
| 16/07/2024 | 5501 Girbelle | 288 000 € | 104 m² | 2 769 € |
| 18/06/2024 | 6398 Che De Santou | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue De La Treille | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |