484 000 €
T5
135 m²
ST ANTOINE DU ROCHER
37360
+39%
vs marché
3 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ST ANTOINE DU ROCHER (37360)
Terrain
2 727 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 842 €
Prix net vendeur
463 158 €
Frais de notaire
+33 593 €
Émoluments
4 917 €
Droits & taxes
27 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 593 €
Capital à emprunter
517 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 187 €/mois | 18 748 €/mois | 519 708 € | 53 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 544 920 € | 79 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 591 300 € | 125 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 642 720 € | 176 887 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 696 000 € | 230 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
17 820 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANTOINE DU ROCHER ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANTOINE DU ROCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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484 000 € | 3 585 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 BEAUMONT LA RONCE
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470 000 € | 3 133 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 NEUILLE PONT PIERRE
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457 250 € | 2 771 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT LA RONCE
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438 750 € | 2 659 € | 165 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 9 Rue Barillet Deschamps | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 14/02/2025 | 10 All Du Grand Clos | 338 450 € | 139 m² | 2 435 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Des Ecoles | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Des Buttes Chaumont | 317 000 € | 130 m² | 2 438 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue Des Buttes Chaumont | 287 500 € | 118 m² | 2 436 € |
| 15/02/2024 | 33 Rte Des Bonshommes | 404 537 € | 109 m² | 3 711 € |
| 08/02/2024 | 9b Rue De La Poste | 439 000 € | 148 m² | 2 966 € |
| 13/12/2023 | 26 Rue De La Chahoulerie | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 01/12/2023 | 53 La Paliniere | 297 000 € | 120 m² | 2 475 € |
| 16/10/2023 | 1 Che De La Borde Saulay | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 12/10/2023 | 241 Bois Bigot | 2 150 000 € | 110 m² | 19 545 € |
| 02/10/2023 | 7 Rte De Cerelles | 390 000 € | 134 m² | 2 910 € |
| 15/09/2023 | 6 Imp De La Nicollerie | 214 325 € | 116 m² | 1 848 € |
| 01/09/2023 | 18 Rte Des Vignes | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 12/05/2023 | 22 Rue De La Chahoulerie | 286 000 € | 120 m² | 2 383 € |