98 000 €
Bien
74 m²
ST ANTOINE DU ROCHER
37360
N/A
vs marché
1 324
€/m²
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Local commercial • 74 m²
ST ANTOINE DU ROCHER (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,97%
9 768 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue Du Bondonneau | 213 368 € | 71 m² | 3 005 € |
| 17/03/2025 | 9 Rte Du Plessis | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue Barillet Deschamps | 283 900 € | 77 m² | 3 687 € |
| 07/03/2025 | 22 Rte Des Vignes | 252 766 € | 73 m² | 3 463 € |
| 30/01/2025 | 204 La Guillardiere | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 24/01/2025 | 3 Che Du Bois Bigot | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Des Ecoles | 285 000 € | 65 m² | 4 385 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue De La Chahoulerie | 269 000 € | 94 m² | 2 862 € |
| 15/07/2024 | 15 Rue Barillet Deschamps | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 23/02/2024 | 3 Imp De La Nicollerie | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 18/12/2023 | 1 All Des Rosiers | 261 900 € | 93 m² | 2 816 € |
| 13/10/2023 | 2 Che De La Loge | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 19/06/2023 | 5 Imp Des Sarments | 266 603 € | 71 m² | 3 755 € |
| 13/06/2023 | 15 Rue Des Ecoles | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 17/05/2023 | 20 Rte Des Vignes | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |