169 500 €
T3
122 m²
ST ANTOINE DU ROCHER
37360
-64%
vs marché
1 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 3 pièces • 122 m²
ST ANTOINE DU ROCHER (37360) • Saint-Antoine-du-Rocher
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
162 201 €
Frais de notaire
+12 950 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 450 €
Capital à emprunter
182 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
16 104 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ANTOINE DU ROCHER ↘ -1.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANTOINE DU ROCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 9 Rue Barillet Deschamps | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 14/02/2025 | 10 All Du Grand Clos | 338 450 € | 139 m² | 2 435 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Des Ecoles | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Des Buttes Chaumont | 317 000 € | 130 m² | 2 438 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue Des Buttes Chaumont | 287 500 € | 118 m² | 2 436 € |
| 30/04/2024 | 5 Imp Des Chenes | 250 700 € | 100 m² | 2 507 € |
| 15/02/2024 | 33 Rte Des Bonshommes | 404 537 € | 109 m² | 3 711 € |
| 13/12/2023 | 26 Rue De La Chahoulerie | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 01/12/2023 | 53 La Paliniere | 297 000 € | 120 m² | 2 475 € |
| 16/10/2023 | 1 Che De La Borde Saulay | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 12/10/2023 | 241 Bois Bigot | 2 150 000 € | 110 m² | 19 545 € |
| 02/10/2023 | 7 Rte De Cerelles | 390 000 € | 134 m² | 2 910 € |
| 15/09/2023 | 6 Imp De La Nicollerie | 214 325 € | 116 m² | 1 848 € |
| 01/09/2023 | 18 Rte Des Vignes | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 14/06/2023 | 2 Rte De Beaumont | 50 000 € | 104 m² | 481 € |