259 000 €
T7
181 m²
ST ANGEAU
16230
+6%
vs marché
1 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 7 pièces • 181 m²
ST ANGEAU (16230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 962 €
Prix net vendeur
249 038 €
Frais de notaire
+18 907 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 907 €
Capital à emprunter
277 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 279 048 € | 28 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 67 404 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 95 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
23 892 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 STE COLOMBE
|
259 000 € | 1 431 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANGEAU
|
259 000 € | 1 431 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANGEAU
|
259 000 € | 1 439 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANGEAU
|
259 000 € | 1 439 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 MANSLE
|
260 000 € | 1 268 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 MANSLE
|
260 000 € | 1 268 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T8 FONTCLAIREAU
|
256 800 € | 1 284 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 MANSLE
|
256 800 € | 1 284 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 MANSLE
|
256 800 € | 1 284 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST ANGEAU
|
265 500 € | 1 341 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANGEAU
|
265 500 € | 1 341 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENILLE
|
265 500 € | 1 341 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 MANSLE
|
268 000 € | 1 595 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 MANSLE
|
268 000 € | 1 595 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T8 MANSLE
|
268 000 € | 1 595 € | 168 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue Du Logis Du Chatenet | 148 540 € | 153 m² | 971 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue De La Chaudellerie | 242 120 € | 144 m² | 1 681 € |
| 29/07/2024 | 18 Rue Marcel Guillot | 271 000 € | 210 m² | 1 290 € |
| 09/06/2023 | 14 Rte Des Carrieres | 290 000 € | 182 m² | 1 593 € |