89 000 €
T8
180 m²
ST ANGEAU
16230
-63%
vs marché
494
€/m²
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Maison • 8 pièces • 180 m²
ST ANGEAU (16230) • Saint-Angeau
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 423 €
Prix net vendeur
85 577 €
Frais de notaire
+7 696 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 696 €
Capital à emprunter
96 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 97 104 € | 10 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 110 520 € | 23 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 32 974 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,70%
23 760 €/an
Rendement net
16,97%
après charges
Cashflow
+802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue Du Logis Du Chatenet | 148 540 € | 153 m² | 971 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue De La Chaudellerie | 242 120 € | 144 m² | 1 681 € |
| 29/07/2024 | 18 Rue Marcel Guillot | 271 000 € | 210 m² | 1 290 € |
| 09/06/2023 | 14 Rte Des Carrieres | 290 000 € | 182 m² | 1 593 € |