65 000 €
T1
26 m²
ST ANDRE LES VERGERS
10120
+16%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
ST ANDRE LES VERGERS (10120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 679 €
Prix net vendeur
61 321 €
Frais de notaire
+6 031 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 031 €
Capital à emprunter
71 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
3 432 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, ST ANDRE LES VERGERS ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST ANDRE LES VERGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 20 Rue Thiers | 58 000 € | 37 m² | 1 568 € |
| 14/03/2025 | 4 Cour Chateaubriand | 54 600 € | 25 m² | 2 184 € |
| 05/03/2025 | 51 Av Des Tilleuls | 52 000 € | 26 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue De La Paix | 190 000 € | 32 m² | 5 938 € |
| 12/11/2024 | 6 Rue Voltaire | 30 000 € | 17 m² | 1 765 € |
| 12/11/2024 | 6 Rue Voltaire | 30 000 € | 14 m² | 2 143 € |
| 15/10/2024 | 16 Rue Victor Hugo | 84 000 € | 33 m² | 2 545 € |
| 25/09/2024 | La Folie | 34 000 € | 16 m² | 2 125 € |
| 11/09/2024 | La Folie | 125 000 € | 21 m² | 5 952 € |
| 11/09/2024 | La Folie | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 31/05/2024 | 4 Cour Chateaubriand | 52 000 € | 25 m² | 2 080 € |
| 17/05/2024 | 3 Rue Gambetta | 213 800 € | 34 m² | 6 288 € |
| 05/01/2024 | 40 Rue Thiers | 76 045 € | 38 m² | 2 001 € |
| 23/10/2023 | 20 Rue Thiers | 63 000 € | 37 m² | 1 703 € |
| 13/10/2023 | 177 Rue Thiers | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |