339 000 €
T6
89 m²
ST ANDRE LES VERGERS
10120
+86%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
ST ANDRE LES VERGERS (10120) • Croix Blanche Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
11 748 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST ANDRE LES VERGERS ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 30 Rue Du Saussi | 227 000 € | 107 m² | 2 121 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue Claude Monet | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Claude Monet | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Gerard De Nerval | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue De La Federation | 166 750 € | 81 m² | 2 059 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Maurice Veyssiere | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 06/01/2025 | 9001 Che Des Roises | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Commandant Charcot | 152 000 € | 81 m² | 1 877 € |
| 17/12/2024 | 27 Rue Lucien Leblanc | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 16/12/2024 | 18 Rue D'austerlitz | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 16/12/2024 | 136 Rue Thiers | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € |
| 26/10/2024 | 2 Rue Des Chaumieres | 133 460 € | 92 m² | 1 451 € |
| 07/10/2024 | 8 Rue Baltet | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 30/09/2024 | 39 Rue Fontaine St Martin | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 12/09/2024 | 17 Rue Saint Frobert | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |