522 000 €
T8
220 m²
ST ANDRE LES ALPES
04170
+4%
vs marché
2 373
€/m²
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Maison • 8 pièces • 220 m²
ST ANDRE LES ALPES (04170) • Saint-André-les-Alpes
Terrain
220 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 077 €
Prix net vendeur
501 923 €
Frais de notaire
+36 252 €
Émoluments
5 289 €
Droits & taxes
29 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 252 €
Capital à emprunter
558 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 673 €/mois | 20 221 €/mois | 560 532 € | 58 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 898 €/mois | 14 842 €/mois | 587 760 € | 85 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 637 740 € | 135 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 693 120 € | 190 694 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 750 600 € | 248 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
29 040 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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