213 200 €
Maison
120 m²
ST ANDRE GOULE D OIE
85250
+1%
vs marché
1 777
€/m²
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Maison • 120 m²
ST ANDRE GOULE D OIE (85250) • Saint-André-Goule-d'Oie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 181 €
Prix net vendeur
204 019 €
Frais de notaire
+15 819 €
Émoluments
2 432 €
Droits & taxes
12 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 019 €
Capital à emprunter
229 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 229 908 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 241 080 € | 34 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 261 540 € | 55 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 284 400 € | 78 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 101 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
15 840 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 8 La Boutiniere | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 19/03/2025 | 5533 La Gandouiniere | 222 000 € | 115 m² | 1 930 € |
| 13/11/2024 | 11 Le Coudray | 175 942 € | 125 m² | 1 408 € |
| 30/08/2024 | 5504 La Maigriere | 280 000 € | 123 m² | 2 276 € |
| 30/08/2024 | 39 Rue De La Croix Charette | 190 900 € | 114 m² | 1 675 € |
| 23/08/2024 | 16 La Boutiniere | 297 000 € | 110 m² | 2 700 € |
| 30/07/2024 | 12b Rue Du Ruisseau | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 19/07/2024 | 202 La Foret | 218 000 € | 125 m² | 1 744 € |
| 31/05/2024 | 10 Le Hameau Du Doue | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 31/01/2024 | 5352 Le Coin | 134 100 € | 117 m² | 1 146 € |
| 22/01/2024 | 35 La Bouroliere | 199 660 € | 118 m² | 1 692 € |
| 13/09/2023 | 5303 La Boniniere | 235 000 € | 123 m² | 1 911 € |
| 02/06/2023 | 5269 La Brejonniere | 70 000 € | 100 m² | 700 € |