369 200 €
T4
94 m²
ST ANDRE DES EAUX
44117
+9%
vs marché
3 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 200 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST ANDRE DES EAUX (44117) • Saint-André-des-Eaux
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 581 €
Prix net vendeur
351 619 €
Frais de notaire
+25 943 €
Émoluments
3 848 €
Droits & taxes
20 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 143 €
Capital à emprunter
395 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 723 €/mois | 14 312 €/mois | 396 732 € | 41 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 416 040 € | 60 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 451 440 € | 95 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 137 092 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 537 000 € | 181 372 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
12 408 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DES EAUX ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ANDRE DES EAUX
|
369 200 € | 3 928 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DES EAUX
|
369 200 € | 3 928 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DES EAUX
|
369 100 € | 3 210 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DES EAUX
|
369 100 € | 3 210 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DES EAUX
|
369 100 € | 3 210 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DES EAUX
|
369 100 € | 3 210 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DES EAUX
|
369 000 € | 4 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DES EAUX
|
363 976 € | 3 640 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DES EAUX
|
385 444 € | 3 411 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DES EAUX
|
339 000 € | 3 000 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DES EAUX
|
339 000 € | 3 000 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DES EAUX
|
339 000 € | 3 000 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DES EAUX
|
336 000 € | 3 775 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DES EAUX
|
336 000 € | 3 775 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DES EAUX
|
336 000 € | 3 775 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Imp Des Roseaux | 360 000 € | 94 m² | 3 830 € |
| 15/12/2025 | 12 Rte De La Ville Au Gal Marland | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Des Kerhins | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Des Kerhins | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue De L'ile Du Moulin | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 05/12/2025 | 3 Imp De La Lande D'ust | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 26/11/2025 | 1 Imp De La Petite Bretagne | 245 124 € | 80 m² | 3 064 € |
| 23/10/2025 | 3 Le Bois Marland | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 16/09/2025 | 10 Rte De La Ville Au Jau | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 11/09/2025 | 76b Rte De La Lande D'ust | 457 500 € | 106 m² | 4 316 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue Des Iris | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 01/09/2025 | 42 Rue Des Kerhins | 312 000 € | 79 m² | 3 949 € |
| 28/08/2025 | 11 Rte La Chaussee Neuve Marland | 269 000 € | 104 m² | 2 587 € |
| 21/08/2025 | 9 Rte Du Chateauloup | 177 000 € | 75 m² | 2 360 € |
| 05/08/2025 | 25 Rue De La Briere | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |