799 000 €
T7
193 m²
ST ANDRE DES EAUX
44117
+20%
vs marché
4 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 7 pièces • 193 m²
ST ANDRE DES EAUX (44117) • Saint-André-des-Eaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 328 €/mois | 31 297 €/mois | 867 552 € | 99 385 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 607 €/mois | 23 052 €/mois | 912 840 € | 144 673 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 533 €/mois | 16 767 €/mois | 995 940 € | 227 773 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 546 €/mois | 13 776 €/mois | 1 091 040 € | 322 873 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 1 189 800 € | 421 633 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
27 792 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 316 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 945 €/an
GLI (3,0%)
834 €/an
Vacance locative
2 315 €/an
Total charges
8 966 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 316 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
27 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 316 €
Mensualité crédit
- 3 707 €
Charges mensuelles
- 747 €
Cashflow négatif ⚠
-2 138 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Prix immobilier à St Andre Des Eaux →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, ST ANDRE DES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST ANDRE DES EAUX
|
799 000 € | 4 140 € | 193 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 193 m² à ST ANDRE DES EAUX |
|
T7 ST ANDRE DES EAUX
|
799 000 € | 4 140 € | 193 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 193 m² à ST ANDRE DES EAUX |
|
T7 ST ANDRE DES EAUX
|
798 000 € | 3 712 € | 215 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 215 m² à ST ANDRE DES EAUX |
|
T7 ST ANDRE DES EAUX
|
798 000 € | 3 712 € | 215 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 215 m² à ST ANDRE DES EAUX |
|
T7 ST ANDRE DES EAUX
|
798 000 € | 3 712 € | 215 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 215 m² à ST ANDRE DES EAUX |
|
T7 ST ANDRE DES EAUX
|
798 000 € | 3 712 € | 215 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 215 m² à ST ANDRE DES EAUX |
|
T7 ST ANDRE DES EAUX
|
794 000 € | 4 292 € | 185 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 185 m² à ST ANDRE DES EAUX |
|
T7 ST ANDRE DES EAUX
|
794 000 € | 4 292 € | 185 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 185 m² à ST ANDRE DES EAUX |
|
T7 ST ANDRE DES EAUX
|
794 000 € | 4 292 € | 185 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 185 m² à ST ANDRE DES EAUX |
15 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 13 Imp Des Coteaux Du Golf | 885 000 € | 188 m² | 4 707 € |
| 01/04/2026 | 17 Les Parcs Pointus | 720 000 € | 190 m² | 3 789 € |
| 02/03/2026 | 89 Saint-denac | 680 000 € | 165 m² | 4 121 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue De La Chapelle | 300 000 € | 196 m² | 1 531 € |
| 21/10/2025 | 66 Le Bas Clos | 375 000 € | 210 m² | 1 786 € |
| 23/09/2025 | 4 Rte D'avrillac | 655 000 € | 178 m² | 3 680 € |
| 23/09/2025 | 15 Rue Des Chataigniers | 940 000 € | 177 m² | 5 311 € |
| 09/07/2025 | 49 La Grande Taille -st Denac | 790 000 € | 184 m² | 4 293 € |
| 27/06/2025 | 4b Rte De Kerquessaud | 450 000 € | 169 m² | 2 663 € |
| 23/06/2025 | 20 Rte De La Ville Au Jau | 485 000 € | 182 m² | 2 665 € |
| 28/02/2025 | 50 Bilac | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 21/02/2025 | 15 Rte De Kerquessaud | 428 571 € | 158 m² | 2 712 € |
| 06/02/2025 | 5299 Le Coin Du Bois | 528 010 € | 189 m² | 2 794 € |
| 30/12/2024 | 79 Bellevue | 690 000 € | 180 m² | 3 833 € |
| 02/09/2024 | 13 Imp Des Roseaux | 591 000 € | 171 m² | 3 456 € |