997 750 €
T8
240 m²
ST ANDRE DES EAUX
44117
+19%
vs marché
4 157
€/m²
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Maison • 8 pièces • 240 m²
ST ANDRE DES EAUX (44117) • Saint-André-des-Eaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
997 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 375 €
Prix net vendeur
959 375 €
Frais de notaire
+67 628 €
Émoluments
9 675 €
Droits & taxes
56 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 378 €
Capital à emprunter
1 065 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 734 €/mois | 38 588 €/mois | 1 069 656 € | 110 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 347 €/mois | 28 324 €/mois | 1 121 640 € | 162 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 761 €/mois | 20 488 €/mois | 1 216 980 € | 258 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 512 €/mois | 16 703 €/mois | 1 322 880 € | 364 040 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 775 €/mois | 14 470 €/mois | 1 432 500 € | 473 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
31 680 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-4 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2024 | 8 Rue Des Etangs | 1 321 900 € | 232 m² | 5 698 € |
| 19/10/2023 | 55 La Gree De Trevecart | 925 000 € | 195 m² | 4 744 € |
| 08/09/2023 | 43 Rte De Trehe | 1 139 400 € | 194 m² | 5 873 € |
| 14/06/2023 | 54 Rue Des Chenes | 1 600 000 € | 285 m² | 5 614 € |
| 22/05/2023 | 9 Rue De La Gaudinais | 267 000 € | 210 m² | 1 271 € |