530 000 €
T5
149 m²
ST ANDRE DES EAUX
44117
+9%
vs marché
3 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
ST ANDRE DES EAUX (44117) • Saint-André-des-Eaux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 823 €
Prix net vendeur
507 177 €
Frais de notaire
+36 612 €
Émoluments
5 339 €
Droits & taxes
29 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 612 €
Capital à emprunter
566 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 58 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 596 520 € | 86 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
19 668 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DES EAUX ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4b Rte De Kerquessaud | 450 000 € | 169 m² | 2 663 € |
| 17/06/2025 | 2b Rue De Ranglieu | 422 000 € | 124 m² | 3 403 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue De Bretagne | 450 000 € | 138 m² | 3 261 € |
| 28/02/2025 | 50 Bilac | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 13/11/2024 | 66 Rue De La Briere | 450 000 € | 142 m² | 3 169 € |
| 14/10/2024 | 7 Le Parc Du Genet | 1 002 500 € | 144 m² | 6 962 € |
| 25/09/2024 | 19b Rte Du Cabeno - Marland | 411 000 € | 130 m² | 3 162 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Des Courlis | 592 410 € | 142 m² | 4 172 € |
| 05/09/2024 | 32 Les Grands Parcs -st Denac | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 02/08/2024 | 53 Rte De La Rue Jean | 505 000 € | 140 m² | 3 607 € |
| 29/07/2024 | 8 Rte La Chaussee Neuve Marland | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 12/07/2024 | 25b Rte De Trehe | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 25/06/2024 | 13 Rue De Bretagne | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 30/05/2024 | 29 Rte Du Chatelier | 324 250 € | 125 m² | 2 594 € |
| 28/05/2024 | 3 Imp De La Ville Allain | 377 500 € | 125 m² | 3 020 € |