549 500 €
T5
128 m²
ST ANDRE DES EAUX
44117
+31%
vs marché
4 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 500 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
ST ANDRE DES EAUX (44117) • Saint-André-des-Eaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 663 €
Prix net vendeur
525 837 €
Frais de notaire
+37 892 €
Émoluments
5 518 €
Droits & taxes
31 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 392 €
Capital à emprunter
587 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 021 €/mois | 21 276 €/mois | 589 764 € | 61 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 154 €/mois | 15 618 €/mois | 618 480 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 671 040 € | 142 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 729 360 € | 200 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 789 600 € | 260 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
16 896 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DES EAUX ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2b Rue De Ranglieu | 422 000 € | 124 m² | 3 403 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue De Bretagne | 450 000 € | 138 m² | 3 261 € |
| 01/04/2025 | 43 Rte De La Rue Jean | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Des Bernaches | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 27/11/2024 | 66 Rue Des Kerhins | 415 000 € | 112 m² | 3 705 € |
| 13/11/2024 | 66 Rue De La Briere | 450 000 € | 142 m² | 3 169 € |
| 29/10/2024 | 8 Imp Du Dizio | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 14/10/2024 | 7 Le Parc Du Genet | 1 002 500 € | 144 m² | 6 962 € |
| 25/09/2024 | 19b Rte Du Cabeno - Marland | 411 000 € | 130 m² | 3 162 € |
| 05/09/2024 | 32 Les Grands Parcs -st Denac | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Des Courlis | 592 410 € | 142 m² | 4 172 € |
| 30/08/2024 | 8 Pl De La Mairie | 252 000 € | 106 m² | 2 377 € |
| 02/08/2024 | 53 Rte De La Rue Jean | 505 000 € | 140 m² | 3 607 € |
| 29/07/2024 | 8 Rte La Chaussee Neuve Marland | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Des Colverts | 310 250 € | 102 m² | 3 042 € |