323 950 €

Bien 79 m²

ST ANDRE DES EAUX 44117

N/A vs marché

4 101 €/m²

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323 950 €

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Bien • 4 pièces • 79 m²

ST ANDRE DES EAUX (44117) • Saint-André-des-Eaux

Copropriété 167 lots

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

Dans une résidence avec piscine a proximité du golf de la Baule, maison T4 avec jardin et terrasse plein ouest. La maison comprend une pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouver...

Quartier Saint-André-des-Eaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 323 950 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 426 €

Prix net vendeur 308 524 €

Frais de notaire +22 986 €

Émoluments 3 434 €

Droits & taxes 18 202 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 346 936 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 346 936 €

Capital à emprunter 346 936 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 147 €/mois	12 567 €/mois	348 348 €	36 106 €	3,15%
10 ans	3 044 €/mois	9 224 €/mois	365 280 €	53 038 €	3,20%
15 ans	2 202 €/mois	6 673 €/mois	396 360 €	84 118 €	3,30%
20 ans	1 795 €/mois	5 439 €/mois	430 800 €	118 558 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 555 €/mois	4 712 €/mois	466 500 €	154 258 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,22%

10 428 €/an

Rendement net

2,02%

après charges

Cashflow

-1 439 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 869 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 730 €/an

GLI (2,5%) 261 €/an

Vacance locative 869 €/an

Total charges 3 353 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).