431 000 €
T4
120 m²
ST ANDRE DES EAUX
44117
-0%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST ANDRE DES EAUX (44117)
Terrain
582 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 560 €
Prix net vendeur
412 440 €
Frais de notaire
+30 114 €
Émoluments
4 431 €
Droits & taxes
24 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 114 €
Capital à emprunter
461 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 512 €/mois | 16 703 €/mois | 463 008 € | 48 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 485 520 € | 70 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 526 680 € | 111 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 572 640 € | 157 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 619 800 € | 204 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
15 840 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DES EAUX ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2b Rue De Ranglieu | 422 000 € | 124 m² | 3 403 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue De Bretagne | 450 000 € | 138 m² | 3 261 € |
| 01/04/2025 | 43 Rte De La Rue Jean | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Des Bernaches | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 27/11/2024 | 66 Rue Des Kerhins | 415 000 € | 112 m² | 3 705 € |
| 13/11/2024 | 66 Rue De La Briere | 450 000 € | 142 m² | 3 169 € |
| 12/11/2024 | 17 Rte De La Fresnais | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 29/10/2024 | 8 Imp Du Dizio | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 14/10/2024 | 7 Le Parc Du Genet | 1 002 500 € | 144 m² | 6 962 € |
| 11/10/2024 | 22b Rue Des Iris | 319 000 € | 100 m² | 3 190 € |
| 25/09/2024 | 19b Rte Du Cabeno - Marland | 411 000 € | 130 m² | 3 162 € |
| 05/09/2024 | 32 Les Grands Parcs -st Denac | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Des Courlis | 592 410 € | 142 m² | 4 172 € |
| 30/08/2024 | 8 Pl De La Mairie | 252 000 € | 106 m² | 2 377 € |
| 09/08/2024 | 62b Rte Du Chatelier | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |