530 400 €
T5
160 m²
ST ANDRE DES EAUX
44117
+1%
vs marché
3 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 400 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ST ANDRE DES EAUX (44117) • Saint-André-des-Eaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 400 €
Prix net vendeur
510 000 €
Frais de notaire
+36 806 €
Émoluments
5 366 €
Droits & taxes
30 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
567 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
567 206 €
Capital à emprunter
567 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 780 €/mois | 20 545 €/mois | 569 520 € | 59 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 597 240 € | 86 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 599 €/mois | 10 906 €/mois | 647 820 € | 137 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 704 160 € | 193 675 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 762 600 € | 252 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
21 120 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DES EAUX ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ANDRE DES EAUX
|
530 400 € | 3 315 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DES EAUX
|
530 000 € | 3 557 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DES EAUX
|
530 000 € | 3 557 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DES EAUX
|
549 000 € | 3 155 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DES EAUX
|
549 000 € | 3 155 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DES EAUX
|
549 000 € | 3 155 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DES EAUX
|
549 000 € | 3 155 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DES EAUX
|
549 000 € | 3 155 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DES EAUX
|
549 000 € | 3 155 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DES EAUX
|
549 000 € | 3 155 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DES EAUX
|
493 500 € | 2 697 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DES EAUX
|
493 500 € | 2 697 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DES EAUX
|
493 500 € | 2 697 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DES EAUX
|
490 000 € | 3 043 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DES EAUX
|
490 000 € | 3 043 € | 161 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4b Rte De Kerquessaud | 450 000 € | 169 m² | 2 663 € |
| 23/06/2025 | 20 Rte De La Ville Au Jau | 485 000 € | 182 m² | 2 665 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue De Bretagne | 450 000 € | 138 m² | 3 261 € |
| 28/02/2025 | 50 Bilac | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 30/12/2024 | 79 Bellevue | 690 000 € | 180 m² | 3 833 € |
| 13/11/2024 | 66 Rue De La Briere | 450 000 € | 142 m² | 3 169 € |
| 14/10/2024 | 7 Le Parc Du Genet | 1 002 500 € | 144 m² | 6 962 € |
| 25/09/2024 | 19b Rte Du Cabeno - Marland | 411 000 € | 130 m² | 3 162 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Des Courlis | 592 410 € | 142 m² | 4 172 € |
| 05/09/2024 | 32 Les Grands Parcs -st Denac | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 02/08/2024 | 53 Rte De La Rue Jean | 505 000 € | 140 m² | 3 607 € |
| 12/07/2024 | 25b Rte De Trehe | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 25/06/2024 | 13 Rue De Bretagne | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 30/04/2024 | 6 Rte Du Cabeno - Marland | 462 000 € | 142 m² | 3 254 € |
| 26/04/2024 | 30 Rte D'avrillac | 261 587 € | 148 m² | 1 767 € |