329 900 €
T4
102 m²
ST ANDRE DES EAUX
44117
-10%
vs marché
3 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ST ANDRE DES EAUX (44117)
Terrain
220 m²
Construction
2013
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 206 €
Prix net vendeur
315 694 €
Frais de notaire
+23 478 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 378 €
Capital à emprunter
353 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
13 464 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DES EAUX ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 43 Rte De La Rue Jean | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 31/03/2025 | 10 Rte De Kerpoisson | 344 200 € | 83 m² | 4 147 € |
| 28/03/2025 | 40ter Rte Du Chatelier | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 25/03/2025 | 5087a La Villes Batard | 525 000 € | 88 m² | 5 966 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue Des Kerhins | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 31/01/2025 | 84 Rte De Trehe | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 22/01/2025 | 22 Imp De La Petite Bretagne | 264 020 € | 87 m² | 3 035 € |
| 02/01/2025 | 8 Imp De La Petite Bretagne | 270 178 € | 89 m² | 3 036 € |
| 27/12/2024 | 16 Imp De La Petite Bretagne | 262 232 € | 88 m² | 2 980 € |
| 26/12/2024 | 12 Imp De La Petite Bretagne | 274 747 € | 84 m² | 3 271 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Des Bernaches | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 19/12/2024 | 18 Imp De La Petite Bretagne | 260 245 € | 87 m² | 2 991 € |
| 16/12/2024 | 56b Rte Du Chatelier | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 27/11/2024 | 66 Rue Des Kerhins | 415 000 € | 112 m² | 3 705 € |
| 12/11/2024 | 17 Rte De La Fresnais | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |