391 000 €
T5
104 m²
ST ANDRE DES EAUX
44117
+15%
vs marché
3 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST ANDRE DES EAUX (44117)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 837 €
Prix net vendeur
374 163 €
Frais de notaire
+27 489 €
Émoluments
4 064 €
Droits & taxes
22 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 489 €
Capital à emprunter
418 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 002 €/mois | 15 158 €/mois | 420 168 € | 43 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 440 640 € | 64 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 478 080 € | 101 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 519 600 € | 142 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 185 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
13 728 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DES EAUX ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ANDRE DES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2b Rue De Ranglieu | 422 000 € | 124 m² | 3 403 € |
| 01/04/2025 | 43 Rte De La Rue Jean | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 31/03/2025 | 10 Rte De Kerpoisson | 344 200 € | 83 m² | 4 147 € |
| 28/03/2025 | 40ter Rte Du Chatelier | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 25/03/2025 | 5087a La Villes Batard | 525 000 € | 88 m² | 5 966 € |
| 31/01/2025 | 84 Rte De Trehe | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 22/01/2025 | 22 Imp De La Petite Bretagne | 264 020 € | 87 m² | 3 035 € |
| 02/01/2025 | 8 Imp De La Petite Bretagne | 270 178 € | 89 m² | 3 036 € |
| 27/12/2024 | 16 Imp De La Petite Bretagne | 262 232 € | 88 m² | 2 980 € |
| 26/12/2024 | 12 Imp De La Petite Bretagne | 274 747 € | 84 m² | 3 271 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Des Bernaches | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 19/12/2024 | 18 Imp De La Petite Bretagne | 260 245 € | 87 m² | 2 991 € |
| 16/12/2024 | 56b Rte Du Chatelier | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 27/11/2024 | 66 Rue Des Kerhins | 415 000 € | 112 m² | 3 705 € |
| 12/11/2024 | 17 Rte De La Fresnais | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |